كتاب الفتاوى الاقتصادية

بيت التمويل الكويتي - فتوى رقم (٤٣٣) - ص: 866

[فتوى رقم (٤٣٣)]

السؤال

يوجد مركز للصيانة بمنطقة أبو حليفة تابع لإدارة وصيانة العقارات بسرداب عمارة رقم ١٠٣ بمنطقة أبو حليفة ولكن نظرا لدخول هذه العمارة ضمن المحفظة العقارية رقم (١) التي بدأ البيع بها من تاريخ ١٤/١٠/١٩٨٤ م حتى تم بيعها بالكامل في تاريخ ٣١/٣/١٩٨٥ م وما زال المركز بها حتى تاريخه مع العلم بأن إدارة وصيانة العقارات تقوم بإدارة عمارات المحفظة نظير ٢,٥ % من إجمالي الدخل للعمارات مضافا إليها المصاريف المباشرة عليها وهي:

أولا: هل يحق لإدارة وصيانة العقارات أن تستغل السرداب بالعمارة المذكورة دون دفع إيجار للمحفظة في حالة أحقية دفع إيجار للمحفظة

ثانيا: هل يكون الإيجار من بداية المحفظة وهو ١/١٠/١٩٨٤ م أو تاريخ بيع المحفظة بالكامل وهو ٣١/٣/١٩٨٥ م؟

الجواب

يجب على مركز الصيانة المستغل للسرداب دفع أجرته بالمقدار المتعارف عليه (أجر المثل) وذلك منذ بداية المحفظة وتضم هذه الأجرة إلى ريع المحفظة