كتاب المطلع على دقائق زاد المستقنع «المعاملات المالية»

المبحث الخامس عشر فسخ الإجارة - المطلب الثاني أسباب الفسخ - ج: 4 - ص: 209

الجانب الأول: بيان الحكم:

إذا رضي المستأجر بفسخ المؤجر للعقد انفسخ.

الجانب الثاني: التوجيه:

وجه انفساخ عقد الإجارة بفسخ المؤجر إذا رضي به المستأجر: أن الحق في ذلك لا يخرج عنهما فإذا اتفقا عليه جاز.

الأمر الثاني: إذا لم يرض المستأجر:

وفيه جانبان هما:

١ - بيان الحكم.

٢ - التوجيه.

الجانب الأول: بيان حكم الفسخ:

إذا لم يرض المستأجر بفسخ المؤجر لعقد الإجارة لم تنفسخ ويبقى العقد ساري الآثار.

الجانب الثاني: التوجيه:

وجه عدم انفساخ عقد الإجارة بفسخ المؤجر إذا لم يرض المستأجر: أن الإجارة من العقود اللازمة فلا تنفسخ إلا باتفاق الطرفين، أو سبب يبيح الفسخ.

الفرع الرابع: زوال الملك:

وفيه أمران هما:

١ - أمثلته.

٢ - انفساخ الإجارة.

الأمر الأول: الأمثلة:

من أمثلة زوال الملك عن العين المؤجرة ما يأتي:

١ - بيع المؤجر للعين المؤجرة.

٢ - انتقال العين المؤجرة إلى ورثة المؤجر.

٣ - انتقال العين المؤجرة إلى الموصى له.