كتاب مناهج التحصيل ونتائج لطائف التأويل في شرح المدونة وحل مشكلاتها

كتاب كراء الدور والأرضين - المسألة الثالثة في انهدام الدار أو استحقاقها - ج: 7 - ص: 399

[المسألة الثالثة في انهدام الدار أو استحقاقها]

ولا يخلو ما انهدم منها من أن يكون يسيرًا، أو كثيرًا.

فإن كان يسيرًا: فلا يخلو من ثلاثة أوجه:

أحدها: أن يكون لا مضرة فيه على الساكن، ولا ينقص الدار شيئًا.

والثاني: أن يكون لا مضرة فيه على الساكن، إلا أنه ينقص من قيمة كراء الدار.

والثالث: أن يكون فيه مضرة على الساكن من غير أن يبطل من منافع الدار شيئًا.

فأما الأول: فكانهدام الشرفات ونحوها: فلا خلاف فيه أن الكراء للمكتري لازم ولا يحط منه شيء.

وأما الثاني: فهو ما لا مضرة فيه على الساكن، إلا أن ينقص من قيمة الكراء: فهذا يلزمه السكنى، ويحط عنه ما حط ذلك من قيمة الكراء إن لم يصلحه رب الدار، ولا يلزمه إصلاحه، فإن سكت وسكن: لم يكن له شيء.

وأما الثالث: فهو ما فيه مضرة على الساكن من غير أن يبطل من منافع الدار شيئًا؛ كالهطل، وشبهه: فهذا قد اختلف فيه على قولين قائمين من "المدونة":

أحدهما: أن رب الدار لا يلزمه الإصلاح إلا أن يشاء، فإن أبى: كان المكتري بالخيار بين أن يسكن: بجميع الكراء، أو يخرج، فإن سكت