كتاب الفقه الإسلامي وأدلته للزحيلي

المبحث السابع ـ انتهاء عقد الإجارة - بانقضاء المدة إلا لعذر - ج: 5 - ص: 3863

وقعت على منافع في الذمة، ولم يعجز المؤجر عن وفاء ما التزمه بالعقد، وهو حمل المتاع إلى موضع كذا، وهذا باتفاق المذاهب الأربعة (١).

وقال الزيلعي أخذاً برأي الإمام محمد بن الحسن: والأصح أن الإجارة لا تنفسخ في هذ هـ الحالة؛ لأن المنافع قد فاتت على وجه يتصور عودها، وساحة الدار بعد انهدام البناء يتأتى فيها السكنى بنصب فسطاط (خيمة) ونحوها. ويظهر أن هذا الرأي عند الحنفية هو الأصح، أي أن الإجارة لا تنفسخ بالقوة القاهرة، كانهدام الدار كلها، بدليل ما قاله صاحب الدر المختار وأيده ابن عابدين: لو خربت الدار، سقط كل الأجر، ولا تنفسخ به ما لم يفسخها المستأجر، هو الأصح. وأضاف ابن عابدين: وبانهدام الدار كلها للمستأجر الفسخ بغيبة المؤجر، ولا تنفسخ ما لم يفسخ هو الصحيح، لصلاحيتها لنصب الفسطاط.

٤ - تنتهي الإجارة بانقضاء المدة إلا لعذر؛ لأن الثابت إلى غاية ينتهي عند وجود الغاية، فتنفسخ الإجارة بانتهاء المدة إلا إذا كان هناك عذر بأن انقضت المدة، وفي الأرض زرع لم يستحصد، فإنه يترك إلى أن يستحصد بأجر المثل (٢). وانتهاء الإيجار بانقضاء المدة في الجملة محل اتفاق بين الفقهاء.

---

(١) البدائع: ١٩٦/ ٤، ٢٢٣، تبيين الحقائق: ١٤٤/ ٥، تكملة فتح القدير: ٢٢٠/ ٧، الدر المختار ورد المحتار:٣٠/ ٥، ٥٣، الفرائد البهية في القواعد الفقهية للشيخ محمود حمزة: ص ٨٤، بداية المجتهد: ٢٢٨/ ٢، الشرح الكبير: ٢٩/ ٤، القوانين الفقهية: ص٢٧٧، مغني المحتاج: ٣٥٧/ ٢، المهذب: ٤٠٥/ ١، المغني: ٤١٥/ ٥، ٤٢١، ٤٣٤، غاية المنتهى: ٢١٠/ ٢.
(٢) البدائع، المرجع السابق، غاية المنتهى: ٢١٨/ ٢.