كتاب الدرر البهية من الفتاوى الكويتية

باب البيوع - بيع العقار قبل تملكه - ج: 5 - ص: 36

مصلحته، جائز شرعاً، ويلزم الوفاء به للنصوص الواردة في الأمر بوفاء العقود والعهود والشروط ومنها قوله تعالى: {يَاأَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا أَوْفُوا بِالْعُقُودِ} [المائدة: ١] وقول النبي -صلى الله عليه وسلم-: «المؤمنون عند شروطهم» رواه أبو داود وصححه الحاكم (١). والله أعلم.

[٩/ ١٨٥ / ٢٦٦٧]

[بيع العقار قبل تملكه]

١٢١٩ - عرض على اللجنة الاستفتاء المقدَّم من السيد / راشد، ونصُّه:

نتشرف بعرض الاستفتاء المقدَّم لسيادتكم، آملين الحصول على الفتوى كتابة بعد عرضها على لجانكم المختصّة.

أولاً: اشترى مواطن عقاراً من أحد المواطنين بموجب عقد ابتدائي (عرفي) مؤرخ في ٧/ ٥ / ١٩٧٤ م مقابل مبلغ خمسة عشر ألف دينار كويتي، دفع منه عند توقيع العقد مبلغ ١٢٠٠٠ د. ك، وسدد الباقي في تاريخ لاحق، إلا أن البائع توفي قبل تسجيل العقد بصورة رسمية.

ثانياً: فوجئ المشتري بعد تحرير الكويت بأن ورثة البائع يراجعون المؤسسة العامة للرعاية السكنية حتى يتم تسجيل العقار باسم بعض الورثة، مع علمهم بأن والدهم قد باع العقار للمشتري الذي لا يزال يقيم فيه منذ شرائه حتى هذه اللحظة، أي ما يربو على أربع وعشرين سنة، وقد أوفى لهم كامل المبلغ.

ثالثاً: بعد مراجعات، وبحث، ونقاش بين الورثة والمشتري استقر الرأي على أن يتم تحويل وثيقة العقار باسم بعض الورثة على أن يقوموا بعد ذلك بتحويل

---

(١) أبو داود (رقم ٣١٢٠)، الحاكم (رقم ٧٠٥٩).