كتاب فتاوى الشبكة الإسلامية

أحكام الإجارة ١٠٣٨ - أحوال المال المدفوع في إصلاح الشقة المؤجرة - ج: 12 - ص: 3248

[أحوال المال المدفوع في إصلاح الشقة المؤجرة]

[السُّؤَالُ]

ـ[أنا متزوجة مع حماتي برضا أهلي وأهل زوجي وحماي متوفى والشقة إيجار دائم كان لدى أهل زوجي بيت بالمعصرة وتم بيعه وكل واحد أخذ نصيبه دخل به مشروع وزوجي أخذ نصيبه كله تم به توضيب الشقة للعرس من ٣سنين الآن سيتم هدم المنزل من قبل مقاول وسوف يتم إعطاؤنا مبلغا تعويضيا لشراء شقه حسب تقييم المقاول أخوات زوجي يطالبون الآن بحقهم في الشقة لأنها سوف تبقى تمليكا علما بأن كل شخص منهم لديه شقة إيجار وتمليك ومشروع وزوجي هو الصغير ووقف بجوارهم لشراء شققهم ولتعيينهم ويقولون كل واحد يأخذ نصيبه وهو حر يصرف نفسه فهل لهم حق في الشقة أم تكتب باسم زوجي؟]ـ

[الفَتْوَى]

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعد:

فإن الإيجار المسمى بالإيجار الدائم من العقود الفاسدة التي يجب فسخها، لأنه يشترط لصحة عقد الإجارة بيان المدة التي تنتهي فيها الإجارة، وما كان من العقود خالياً من بيان المدة وجب فسخه، ورد العين المستأجرة إلى المالك ودفع أجرة المثل خلال مدة استخدامها، ولا يجوز أخذ تعويض في مقابل ترك العين المستأجرة لأن ذلك من أكل أموال الناس بالباطل.

ولمزيد الفائدة يمكنك مراجعة الفتاوى الآتية أرقامها: ٦٨١٩، ٢٧٦٥٥، ٤٣٩٧٢، ٧٢٢٣٧.

أما ما دفعه زوجك من إصلاحات في الشقة فما كان منها عائداً لمنفعة وإصلاح الشقة فهذه يرجع المستأجر بها على المؤجر بشرط أن تكون قد فعلت بإذن منه، أما إن كانت عائدة لمنفعة المستأجر فلا يرجع عليه إلا إذا كان فعل ذلك بشرط الرجوع أو الخصم من الأجرة، ولك أن تراجعي في ذلك فتوانا رقم: ١٠٤٩٦٨.

والله أعلم.

[تَارِيخُ الْفَتْوَى]

١٧ شوال ١٤٢٩